Thứ tự ưu tiên khi làm lại nhà cũ: an toàn, kín nước, điện nước trước, đẹp sau
Làm lại nhà cũ nên theo tháp năm tầng: an toàn kết cấu, kín nước, hệ thống điện nước, bố cục công năng, rồi mới tới bề mặt. Kèm cách chấm điểm từng hạng mục.
#kế hoạch làm đẹp nhà
Quyết định khó đảo ngược khi sửa nhà: cầu thang, nhà vệ sinh, đường ống
Vị trí cầu thang, nhà vệ sinh, đường ống, cửa sổ là quyết định khó đảo ngược; sơn, đèn, rèm thì dễ đổi. Cách dành thời gian suy nghĩ đúng chỗ khi sửa nhà.
Kiến trúc sư, kỹ sư hay đội thợ: sửa nhà mức nào thì cần ai
Sửa bề mặt thì đội thợ là đủ; đổi bố cục cần kiến trúc sư; đụng cột, dầm, sàn, mái, thêm tầng thì phải có kỹ sư kết cấu. Cách nhận ra mình đang ở mức nào.
Đọc bản vẽ nhà ở cho chủ nhà: mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt nói gì
Mặt bằng cho biết bố trí từng tầng, mặt đứng cho biết nhà nhìn từ ngoài ra sao, mặt cắt cho biết chiều cao, cầu thang, giếng trời. Cách đọc và câu nên hỏi.
Rà giấy tờ và thủ tục trước khi sửa nhà lớn: hỏi gì, hỏi ai, lúc nào
Trước khi chốt phương án sửa nhà lớn, rà giấy chứng nhận, hiện trạng, quy định khu vực, nội quy chung cư, hàng xóm và thủ tục cần có. Nguyên lý, không thay luật
Sửa nhà lớn nên ở lại hay dọn đi tạm: cân bụi, ồn, an toàn trẻ nhỏ và đồ đạc
Sửa nhà lớn có đục phá kết cấu, thay điện nước toàn nhà thì nên dọn đi tạm; sửa từng khu thì ở lại được nếu chia vùng, khoanh bụi, giữ lối đi an toàn cho trẻ.
Hợp đồng cải tạo nhà ở: phạm vi, phát sinh khi mở tường và trách nhiệm với nhà bên
Cải tạo nhà cũ có nhiều thứ chỉ lộ ra khi đục phá. Hợp đồng nên ghi rõ phạm vi, cách xử lý phát sinh, mốc thanh toán, bảo hành và trách nhiệm với nhà bên.
Nhận lại nhà sau cải tạo: đi một vòng kiểm tra những gì và giữ bảo hành ra sao
Buổi nhận nhà sau cải tạo nên đi theo từng hệ: nước, điện, cửa, bề mặt, an toàn; ghi lỗi có ảnh, hẹn ngày sửa; sau đó theo dõi những tuần đầu và giữ bảo hành.
Hồ sơ ngôi nhà: lưu bản vẽ, ảnh đường điện nước trước khi trát và sổ sửa chữa
Hồ sơ ngôi nhà gồm giấy tờ, bản vẽ theo hiện trạng, ảnh đường điện nước trước khi trát, sổ sửa chữa và bảo hành. Cách chụp, sắp xếp và giữ cho lần sửa sau.